不标准财务人员对康达尔市值的视域

朕都了解,从产权证券的市面诉讼费视图,通常从两个角度视图。,长期的看基面,即,股票上市的公司的经纪和结局才能。;庄家的短裤注意,有缺乏商人,多少钱?。讲每一不标准的财务官员。,这是对Condall的剖析。,请和朕讨论一下。。
从基面,Kang Da是每一农业交易。,它一号的次要事情是畜牧业。,但晚近,其主营事情盈余根本为0。,据我看来,缺乏诉讼费。。西乡真正的诉讼费是房地契(山海)和人孔,并且,将有100亿个农业用地,如工业界。。这些资产的诉讼费是若干的。,让我计算一下。。
首先、城市的山海,城市的山海总构造面积70万平米,每一阶段早已结束。,交易情况两阶段,三阶段才刚顺利开始。,建立四阶段,二、三、四阶段包孕约万平方米的总面积。,总愿意的面积为约万平方米(注2)。交易情况的两阶段约10万平方米。,10万阶段的两阶段住房预测将在L。盈余方式,让作者计算,赤身露体数据揭示,眼前城市的山海定价万/平米,深圳停飞增值课税的征收,补助金支出是每平方百万。,费是1万英币1镑。。50%盈余增值课税为30%,即,前5000的腰槽税是1500。;增值课税从50%到100%是40%。,即,居第二位的个5000的盈余税是2000。;增值课税从100%到200%是50%。,即,后1万的腰槽税是5000。;财政收入的200%再是60%。,即,过来一万元的增值课税是17400。,即现实盈余是59000-10000-1500-2000-5000-17400=23100,朕还需求突然成功25%的所得税。,终极,每平方米的净盈余为17325。,即城市的山海剩的盈余为万平米*17325=78亿元,内幕的,眼前使赞成的净盈余为10万平方米。,来年收盘两个净得的也为17亿元。。
居第二位的,2020年前结束开门的沙井地块交易情况面积在40-50万平米,鉴于眼前未知的价钱,但为了2011的停飞。,守旧预测净盈余也在1万元/平方米再。,即,人孔块的盈余是40-50亿元。。
总体视图,不思索农用地向贸工农型生产结构的转变,Condall眼前在建立的房地契并出席的,它在未来的两年的盈余是35亿元。。(纳税后净盈余)
从烟蒂厂主,朕都了解康达尔最大庄家为京基,Jing Ji持某个爱好数为1亿股。,占比,均是2015岁末至2016年上半年真金白银从二级市面收买,持股本钱约33-35元/股(注3),自入股至今已有2年半的时期。,思索其利钱本钱,持股本钱应升至40元/股。。
如此的的神情,不尊重从长线诉讼费视图(近三到五年净盈余守旧预测120亿元)没有活力的从庄家持股视图,它们远高于涌流的产权证券价钱和市面诉讼费(如Ju),股价为,市面诉讼费70亿元),那他为什么乍栽倒了?,每一是商人的洗碗。,洗不结实的小药粉。,这可以从压紧后的涌流大多数看出。,2018年7月17日或折转的仅为,两个城市最少的(除悬挂战争股);这两个是庄家和其他人的好消息。,一是在其他人走后留下来现在称Beijing和奇纳创造特大号商品讲和。,二是好感从日志中利市。。因而,别渴望的。,但还缺乏。。因而作者早已在仓库栈里等了。,朋友们,你们呢?
注1:涉及2015年5月14日看重讲-资产隐藏,诉讼费出现,租房巨万
注2:涉及全球大虫资金颁发的文字——TH的诉讼费,两只大虫真的要违世市面吗?
注3:涉及2016年4月12日康达尔详式合法权利变化讲书。